Co to vlastně je podnájem?

Podnájem je termín, který označuje situaci, kdy nájemník nemovitosti danou nemovitost za úplatu poskytuje dalším zájemcům. V takovém případně podnájemníci nejsou z hlediska užívání nemovitosti v přímém právním vztahu s jejím majitelem, ale s jejím nájemcem. Nicméně je obvyklou praxí, že pronajímatel (tj. majitel nemovitosti) musí udělit nájemci souhlas k tomu, aby mohl s dalšími osobami uzavírat podnájemní smlouvy. Často je totiž tento krok v nájemní smlouvě zakázán.

Na podnájemní bydlení můžete samozřejmě narazit výrazně méně často než na klasický nájem. V současné době se toto řešení nejčastěji využívá v případě studentského bydlení, kdy si jeden student pronajme byt a poté za účelem snížení svých vlastních nákladů hledá další podnájemníky.

To ale neznamená, že nájemce musí v bytě vždy bydlet. Narazit samozřejmě můžete i na osoby a firmy, které se živí tím, že pronajaté byty dále za vyšší cenu celé poskytují k podnájmu.

Jaké má podnájem výhody?

Největší výhodou podnájmu jsou v případě sdílení ve více osobách nižší životní náklady. Nemáte-li v Liberci rodinu a nepodařilo-li se vám přemluvit ke společnému bydlení přátele, pak může být volba podnájmu ve sdíleném bytě z ekonomického pohledu ideálním řešením.

V Liberci se podnájem vyplatí

Bavíme-li se konkrétně o podnájmu v Liberci, má toto řešení hned několik výhod. Ať už se řadíte mezi studenty, nebo pracující, Liberec patří k největším městům v ČR. Z toho důvodu jsou zejména v centru města nájmy poměrně vysoké. Podnájem například jedné místnosti může být řešením, jak bydlet v centru za rozumnou měsíční částku.

Z centra města jsou přitom snadno dostupná všechna důležitá místa ve městě, ať už jde o vzdělání, práci, kulturu, sport, či cokoliv jiného. I v okrajových částech Liberce lze ale najít zajímavé nemovitosti za skvělé ceny.

Jaké jsou nevýhody tohoto řešení?

Mezi největší nevýhody podnájemního bydlení patří v případě jeho sdílení s dalšími pro vás cizími osobami omezení osobního prostoru a narušení soukromí. Ve sdíleném bytě se vám zkrátka zpravidla nedostane komfortu srovnatelného s bydlením zcela vlastním.

Protože je do celého vztahu zapojeno více subjektů - pronajímatel, nájemce, podnájemce - roste také nejistota. V případě, že majitel nemovitosti ukončí smlouvu s nájemcem, velice pravděpodobně tím končí bydlení také pro vás, aniž byste měli šanci s majitelem bytu o celé situaci jednat.

Liberec jako město pak může mít nevýhodu ve své poloze. Ačkoli má město skvělou dopravní dostupnost (zejména automobilem po dálnici), nachází se na severním okraji naší země. Pocházíte-li tedy ze vzdálenějších lokalit, připravte se na omezenou možnost kontaktu se svou rodinou a přáteli. Nevěste ale hlavu. Liberec je krásným místem, do kterého vás všichni rádi budou jezdit navštěvovat.