InfoDnes.cz » Zpravodajství » Ekonomika

Za celý loňský rok bylo poskytnuto téměř 178 tisíc hypoték, o polovinu více než v roce 2020

16.01.2022
Banky a stavební spořitelny poskytly v prosinci hypoteční úvěry v celkovém objemu přes 44 mld. Kč, což je o 2 mld. Kč méně než v listopadu. Z tohoto objemu tvoří přes 34 mld. Kč hypotéky nové a 10 mld. Kč pak hypotéky refinancované. I přes nepatrný meziměsíční pokles tak zůstal objem poskytnutých hypoték v závěru roku nadprůměrný. Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v prosinci vzrostla na 3 % z listopadových 2,7 % a je zřejmé, že tento trend bude pokračovat. Dosavadní pomalejší nárůst sazeb oproti nabídkovým sazbám je brzděn postupným uzavíráním smluv s klienty, kteří začali hypotéční úvěr rozjednávat dříve ještě s nižšími sazbami. Za celý rok 2021 poskytly banky a stavební spořitelny domácnostem 178 tisíc hypoték v objemu 541 mld. Kč. Uvedené informace plynou z dat ČBA Hypomonitoru, který obsahuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry na domácím trhu.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com

Objemy poskytnutých hypoték v prosinci mírně poklesly


Banky a stavební spořitelny dle prosincového ČBA Hypomonitoru poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 44,3 mld. Kč. Ve srovnání s listopadem je hodnota o 2 mld. Kč nižší. Nové hypotéky pak činily 34,2 mld. Kč, což je oproti listopadu také mírný pokles, a to o 1,6 mld. Kč, zatímco objem refinancovaných hypotečních úvěrů setrval mírně nad 10 mld. Kč. Přes 8 mld. Kč tvořily refinancované úvěry z jiných finančních institucí a 1,8 mld. Kč pak úvěry refinancované interně. Počet poskytnutých hypoték v prosinci také mírně poklesl, v případě nových úvěrů zpět pod hranici 10 tis., která byla v loňském roce překonána ve čtyřech měsících (měsíční hodnoty jsou uvedeny v přiloženém excelovém soubor, a to od ledna 2020).

"Vrchol zájmu o hypotéky je v tuto chvíli už za námi. Kvůli rostoucím úrokovým sazbám jsme už v prosinci zaznamenali výraznější pokles podaných žádostí. Ještě rychlejší ochlazení poptávky očekáváme v letošním roce, kdy by trh mohl poklesnout i o 40 %", doplnil Radek Perman, vedoucí hypoték Air Bank.

Průměrná hypoteční sazba bude dále postupně růst


Úroková sazba u nově poskytnutých hypotečních úvěrů v prosinci vzrostla na 3 % z listopadových 2,7 %. Růst sazeb tak dále zrychluje, což odráží vývoj úrokových sazeb na trhu a jejich rychlý růst v posledních měsících. Průměrná hypoteční sazba tak v prosinci byla na nejvyšší úrovni od první poloviny roku 2014. Prosincová průměrná úroková sazba však ještě zachycuje uzavřené smlouvy, které byly rozjednány s klienty v dřívějších měsících, proto je nižší než nabídkové sazby hypoték. Ty se v prosinci pohybovaly již v průměru kolem 4 % a v letošním roce lze vzhledem k vývoji tržních úrokových sazeb očekávat jejich další růst.

Hypoteční sazby reagují s mírným zpožděním především na vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností. V nich se promítá řada faktorů - nejen očekáváný vývoj základních sazeb ČNB, ale i výhled na inflaci, ekonomický vývoj či dynamiku obdobných úrokových sazeb v zahraničí. Zmíněné tržní úrokové sazby delších splatností v posledních týdnech opět vzrostly a dostaly se na nejvyšší hodnotu od roku 2008. Dle oficiálních statistik České národní banky se hypoteční sazba v tomto období pohybovala kolem 5,5 %.

"Tržní úrokové sazby, od kterých se nejvíce odvíjí hypoteční sazby, v závěru minulého roku vzrostly a nyní se pohybují na nejvyšší úrovni od roku 2008. V té době byla průměrná hypoteční sazba u nových hypoték kolem 5,5 %. Pokud se tržní sazby letos výrazněji nezmění, měly by hypoteční sazby letos postupně směřovat k této hranici, ačkoli konkrétní sazba se bude odvíjet od zvolené délky fixace. V tuto chvíli je tržní úroková sazba u delších splatností nižší, přesto může řada klientů zvolit raději kratší fixaci s nadějí, že úrokové sazby výhledově opět poklesnou," říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.

Rok 2021 byl z pohledu poskytnutých hypoték zcela výjimečný


Za celý loňský rok bylo poskytnuto téměř 178 tisíc hypoték, o polovinu více než v roce 2020. Celkový objem poskytnutých hypoték včetně refinancování dosáhl v roce 2021 rekordního objemu 541 mld. Kč, v roce 2020 činil objem 312 mld. Kč. Obdobně silný meziroční růst byl pak patrný i v případě skutečně nově poskytnutých hypoték (bez refinancování a refixací), které banky poskytly v minulém roce rovněž v historicky rekordním objemu 379 mld. Kč. Oproti roku 2020 to představuje meziroční nárůst o 70 %.

"V posledních měsících loňského roku jsme nezaznamenali menší zájem o hypotéky, obavy ze zdražení naopak urychlily rozhodování řady našich klientů. Průměrná úroková sazba hypoték rostla především v druhé polovině loňského roku a vyšplhala se k úrovni tří procent. Tento údaj však neodráží skutečné nabídkové ceny hypoték, které na konci roku dosáhly úrovně 4 % a v prvním pololetí roku 2022 pravděpodobně dále porostou. V roce 2022 očekáváme zpomalení trhu a návrat objemu nově poskytnutých hypoték k hodnotám roku 2020." uvedl Jiří Feix, předsedy představenstva a generálního ředitele Hypoteční banky

Průměrná splátka hypotéky bude růst


Průměrná výše hypotéky v prosinci nepatrně poklesla, pohybovala se však na podobné úrovní jako v listopadu, a to kolem 3,45 mil Kč. S očekávaným růstem úrokových sazeb se zvyšuje i měsíční splátka u nových či refixovaných úvěrů. Scénáře vývoje měsíční splátky pro různé délky splatnosti hypotéky udává tabulka č. 2. Z ní je patrné, že pokud se průměrná hypoteční sazba v letošním roce dostane k hranici 5 %, bude to pro průměrnou velikost hypotéky znamenat oproti současnosti nárůst měsíční splátky o 3,5-4 tisíce Kč měsíčně. Ve srovnání s 2% úrokovou sazbou, která byly na trhu běžná v letech 2016 a 2017, by hypoteční sazby na 5 % znamenaly růst měsíční splátky u průměrné hypotéky o 5 až 6 tisíc Kč měsíčně.

Zdroj: ČBA

Další články z rubriky Ekonomika

Národní ekonomická rada vlády bude mít 19 členů z řad renomovaných ekonomů

Vláda Petra Fialy rozhodla na schůzi ve středu 18. května 2022 o obnovení činnosti Národní ekonomické rady vlády. Zároveň schválila její nový statut a její složení. Národní ekonomická rada vlády bude mít 19 členů z řad renomovaných ekonomů, jejím ...

Česko na rozdíl od jiných zemí není připraveno na drahé energie. Neřeší to ani novela energetického zákona Lex Putin

Dnes končí meziresortní připomínkové řízení k návrhu novely energetického zákona, tzv. Lex Putin, kterou předložil ministr průmyslu Jozef Síkela, a kt ...

Ministr financí: Prominutí DPH z cen plynu a elektřiny za listopad a prosinec 2021 by mohlo být protiprávní

Ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) na základě vnějšího podnětu k přezkoumání rozhodl tento týden o zahájení přezkumného řízení, které může vést k ...

Od června se zvýší kompenzace za pracovní úrazy a nemoci z povolání

Kabinet Petra Fialy ve středu 18. května odsouhlasil novelu tří nařízení vlády, kterými se pro civilní zaměstnance, příslušníky bezpečnostních sborů ...

Ministr Nekula: Pro nejvíce ohrožená zemědělská odvětví je připraveno půl miliardy korun

Vláda ve středu 18. května schválila návrh ministra zemědělství Zdeňka Nekuly (KDU-ČSL) na zabezpečení dodatečných peněz pro zemědělce, kteří čelí kri ...

Doporučujeme



Neděle 22.5.2022
Počasí v ČR
Počasí v regionech »






Copyright © 1/2009-2022 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.