Proč je investiční byt bezpečná investice?

Nemovitosti jsou nutností, protože každý potřebuje místo k bydlení a investice do nemovitostí tento problém řeší a zajišťuje budoucnost. Z tohoto důvodu vám nemovitost přinese víceméně jistý zisk v podobě výnosu z nájemného, který vám každý měsíc zaplatí váš nájemník. Nájemné má navíc tendenci růst v průběhu času, což samozřejmě vede k vyššímu peněžnímu toku. Navíc rostou i ceny bytů, tudíž nyní můžete stále ještě nakoupit v určitých oblastech velmi výhodně a třeba za deset let za mnohem vyšší cenu prodat. Jistě jste již slyšeli příklady, kdy člověk před patnácti lety koupil byt za pět set tisíc korun, který má nyní hodnotu třech miliónů.

Proč je lepší koupit investici mimo oblast vašeho bydlení?

Při výběru lokality investiční nemovitosti je dobré se zeptat sami sebe, zda se investiční nemovitost musí nacházet v blízkosti místa, kde žijete. Nemovitosti v jiných oblastech totiž mohou nabídnout mnohem lepší potenciální výnosy. Rozhodněte se tedy pro nemovitost v oblasti, která nabízí nejen investiční byty za nižší cenu, než je tomu například v hlavním městě Praha nebo jiných větších městech jako je Brno, Hradec Králové či Plzeň. Takový Moravskoslezský kraj má v této oblasti veliký potenciál.

Proč je lepší se spojit s odborníky na investiční nemovitosti?

Odpadnou vám totiž některé důležité úkony, které je potřeba vyřídit. Vyhledat vhodnou nemovitost a zajistit její koupi obnáší komplikovaný proces byrokratického vyřizování. Aby vám následně nemovitost přinášela kladné zhodnocení investice, je potřeba mít v ní prověřeného a bez problémů platícího nájemníka. A následně řešit spoustu dalších problémů se správou nemovitosti.

Pokud si tedy vyberete správného partnera z oblasti investování do nemovitostí, tak se těmto problémům vyhnete. Nebudete se muset o nic starat a pouze budete sledovat, jak vám na účet pravidelně chodí výnosy z pronájmu. Kvalitní firma na investování do nemovitostí svým investorům přináší jistotu stabilního a předem domluveného příjmu, dokonce i když nájemník přestane platit za nájem. Svým investorům garantuje kompletní servis od vyhledání nemovitosti, zprostředkování nákupu a nájemníka až po následnou správu. Pro investora je dobrou zprávou i fakt, že pokud nemá potřebu na vše osobně dohlédnout, nemusí se v tomto procesu vůbec osobně angažovat. Vše se totiž dá vyřešit na klíč online. Takovým spolehlivým partnerem může být třeba firma MBRE Investiční nemovitosti, která rozhodně ví, co dělat.

Nemáte dostatek peněz na koupi nemovitosti?

Možná si řeknete, ano skvělé, ale investice do nemovitostí je jen pro ty, kteří mají spoustu peněz. To však není tak úplně pravda. Za prvé si na investiční byt můžete vzít od banky hypoteční úvěr a svým způsobem vám ji budou nájemníci splácet. Anebo je možností i družstevní financování, kde investorovi postačí 20% z vlastních zdrojů na koupi nemovitosti a zbytek si nepůjčuje od banky, ale doplatí jej družstvo. Navíc bez prokazování příjmu. Nejedná se totiž o úvěr jako takový. Na druhou stranu se dá vydělat i tak, že pokud bydlíte v bytě, kde platíte nevelký nájem vy sami a pronajímáte byt, jehož jste vlastníkem, avšak za vyšší nájem, tak nejen že se vám splatí hypotéka, ale ještě máte extra peněžní prostředky každý měsíc k vašemu dobru. Pro ilustraci uvedu příklad jedné mé známé. Mladá žena, která si za každou cenu chtěla koupit byt pro vlastní bydlení. Avšak na větší, než malý 1+KK byt hypotéku nedostala. Nyní jako samoživitelka s malým dítětem lituje, že nebydlí ve větším alespoň 1+1. Ve stávajícím bytě má málo prostoru, malý chlapec si nemá kde pořádně stavět koleje, každý měsíc jí odchází z účtu nemalá částka za hypotéku, a ještě platí za elektřinu a služby. Kdyby svůj byt pronajímala (mohla by si říci o slušné nájemné, protože byt je v oblíbené okrajové části hlavního města a je po čerstvé rekonstrukci), navíc by služby platil její nájemník. Ona sama by pak s malým dítětem mohla bydlet v levnější části města ve větším bytě.

Na otázku, zda se vyplatí investovat do nemovitosti, je tedy více méně jednoznačná odpověď - ano. Je to jistější a bezpečnější investice než investice do akcií a na druhou stranu výnosnější než nechat peníze zahálet na sice jistém ale nevýdělečném spořícím účtu.