InfoDnes.cz » Zpravodajství » Magazín » Rady a tipy

dTest se podíval na služby spojené s nájmem bytu

15.09.2022
Podle statistiky žije více než 2,5 mil. občanů v nájemních bytech. Většina nájemců má na sebe přepsané dodávky energií, přesto existuje nezanedbatelná skupina nájemců, kteří platí za všechny služby spojené s nájmem přímo pronajímatelům. dTest se podíval na pravidla upravující vztahy pronajímatele a nájemce u služeb spojených s nájmem, zejména u dodávek elektřiny, plynu a služeb připojení k internetu.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
Pokud v nájemní smlouvě není vymezeno, jaké služby pronajímatel společně s nájmem zařizuje, platí zákonný rozsah tzv. nezbytných služeb. Nezbytné služby zahrnují: dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Mezi nezbytné služby nepatří dodávka elektřiny, plynu ani připojení k internetu. "Pronajímatelé v drtivé většině případů na energie a internet před uzavřením nájemní smlouvy myslí," uvádí Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest, a doplňuje: "Energie totiž tvoří podstatnou část nákladů, které jsou spojené s bydlením. Většina pronajímatelů energie svých nájemců nechce řešit a umožňuje nájemcům uzavřít na dodávky energií a internetu smlouvu přímo s dodavateli."

U některých nájemních smluv, zejména u krátkodobých pronájmů, je však praktičtější, když vztah s dodavateli energií má pronajímatel. V takových případech pak mohou být úhrady za tyto i jiné služby paušálně zahrnuty do nájemného nebo mohou být hrazeny samostatnou paušální částkou vedle nájemného. Pokud nájemce a pronajímatel zvolí kteroukoliv z těchto variant, služby poskytované s nájmem bytu se nevyúčtovávají. "V dnešní době vysoké inflace bude ujednání paušální částky za služby méně časté," poznamenává k tomu Eduarda Hekšová. V ostatních případech se služby spojené s nájmem, včetně dodávky energií a internetu, rozúčtovávají - stanoví se zúčtovací období a způsob rozdělení nákladů na služby mezi nájemce a osoby žijící v bytech - a následně, po skončení zúčtovacího období, se nájemcům vyúčtovávají. Zúčtovací období trvá zpravidla 12 měsíců a po jeho uplynutí by měl pronajímatel nejpozději do 4 měsíců doručit nájemci vyúčtování služeb podle skutečných nákladů oproti zaplaceným zálohám.

Vyrovnání přeplatků či nedoplatků provedou nájemce s pronajímatelem v dohodnuté lhůtě, nejpozději však do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Pokud se strany nedohodnou na lhůtě, pak se musí vyrovnat do 3 měsíců od vyúčtování. Důležité pro nájemce je, že pokud má pochybnosti ohledně správnosti vyúčtování, může požádat pronajímatele do 4 měsíců od konce zúčtovacího období o nahlédnutí do všech podkladů pro vyúčtování. Dále má právo podat námitky do 30 dnů ode dne, kdy mu pronajímatel doručil vyúčtování, respektive kdy mu dodatečně doručil podklady pro vyúčtování. Pronajímatel musí námitky vyřídit do 30 dnů od doručení námitky. "Nájemci často neví, že povinnost pronajímatele splnit své povinnosti spojené s vyúčtováním řádně a včas stanoví zákon," vysvětluje Eduarda Hekšová, a dodává: "Pokud pronajímatel své povinnosti nesplní, hrozí mu pokuta za každý den prodlení."

Jsou-li dodávky energií a služeb připojení k internetu součástí služeb spojených s nájmem, bude velmi důležité správné nastavení výše záloh za tyto služby. V současné době rostoucích cen energií se výše záloh v čase může měnit - pronajímatel má právo jednostranně změnit nájemci výši záloh písemně odůvodněným oznámením s účinky od následujícího měsíce.

"Při pochybnostech o zákonnosti či správnosti rozúčtování, stanovení záloh a následného vyúčtování bude pro nájemce nápomocné nejprve si přečíst pravidla v relativně stručném zákoně č. 67/2013 Sb., který se týká plnění spojených s užíváním bytů," doporučuje Eduarda Hekšová a uzavírá: "Pokud si ani pak spotřebitel nebude vědět rady, může se obrátit na bezplatnou spotřebitelskou poradnu dTestu, a to elektronicky na www.dtest.cz/spotrebitelska-poradna nebo telefonicky na číslo 299 149 009."

Zdroj: dTest

Další články z rubriky Rady a tipy

Několik rad pro tipéry

Jedno se při tipování hodí vždycky - a to sice šikovné rady a tipy, jak sázet. V tomto článku se tedy blíže podíváme kupříkladu na to, jak zacházet s finančními prostředky při tipování. Vysvětlíme vám i proč je důležité sledovat, na co sázíte, a ...

Nákupní centra - proč se vyplatí v nich nakupovat?

Nákupní centrum můžete najít téměř v každém větším městě. Jde o místo, které zákazníkům nabídne řadu výhod. Na jediném místě máte k dispozici desítky ...

Jak zjistit optimální spotřebu své domácnosti? Portál Šetřím.cz už radí půl milionu lidí

On-line rádce Šetřím.cz zaměřeného na poradenství v oblasti šetření s energiemi využilo od spuštění již půl milionu lidí. Zájemci na něm najdou desítk ...

Tipy na skvělé filmy od hororů až po komedie

Každý z nás má svůj milovaný žánr a také filmy. Které jsou ale nejlepší? Podíváme se na zajímavé filmy z různých žánrů. ...

Jak přizpůsobit kabát postavě?

Mezi kousky v dámském šatníku najdeme oblečení vhodné do každého počasí a ročního období. Když po létě přijdou chladnější dny, vyplatí se obměnit šatn ...

Doporučujeme



Čtvrtek 6.10.2022
Počasí v ČR
Počasí v regionech »






Copyright © 1/2009-2022 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.