Jak funguje odhad ceny nemovitosti

Pokud potřebujete prodat nemovitost, bývá prvním krokem odhad ceny. To vám napoví, kolik zhruba můžete za svůj byt, dům či pozemek dostat. Díky tomu se lépe rozhodnete, jestli do toho skutečně půjdete. V dnešní době, kdy je však poptávka výrazně vyšší v porovnání s nabídkou, není žádný problém prodej ani za ceny o poznání vyšší, než byl původní odhad. Na druhou stranu však zkušeností odhadci umí pracovat právě i s aktuální situací na trhu.

A co všechno se odrazí v odhadu ceny nemovitosti? Pokud jde o zjednodušený odhad nemovitosti online, postupuje se v zásadě podle tabulek. To v praxi znamená práci s podlahovou plochou, rokem výstavby, ale především s lokalitou. Odhad ceny bytu bývá o něco jednodušší v porovnání s odhadem ceny domu, kde více záleží na důležité proměnné, jakou je technický stav. Pro skutečně přesný odhad nemovitostí je zapotřebí i osobní prohlídka, kdy odhadce dokáže lépe posoudit aktuální technický stav.

Odhadní ceny se liší podle účelu

Zároveň si můžete všimnout rozdílů v odhadech pro účely dědického řízení, získání hypotéky či pro přímý prodej. Existují pro to i speciální termíny, které jednotlivé ceny odlišují. Jde například o cenu obvyklou nebo tržní, která říká, za kolik se aktuálně prodávají nemovitosti v dané lokalitě. Kupní cena již podle názvu je částkou, za kterou se vám povede skutečně prodat byt či dům.

Správné vytvoření odhadu cenu nemovitosti je poměrně složité a vychází z mnoha jednotlivých dat, které dohromady skládají celý obrázek. Zjednodušené porovnání s aktuální inzeráty v nabídce tak rozhodně není tou správnou cestou.

Využijte možnosti získat odhad ceny nemovitosti zdarma

Zajímalo by vás, jakou hodnotu má právě vaše nemovitost? Nechte si zpracovat odhad ceny nemovitosti online například od realitní společnosti Maxima. Získat můžete téměř obratem odhad ceny pozemku, bytu i domu. Takto získaná orientační cena může posloužit pro další strategii prodeje. A zkušený realitní makléř většinou dokáže z odhadní ceny dostat opravdové maximum tak, aby kupní cena nemovitosti byla ještě o kousek vyšší. Takový prodej je vždy dobrým znamením. Odhad nemovitosti oceníte také pro účely dědického řízení, či v případě, kdy má daná nemovitost posloužit jako zástava pro hypoteční úvěr.