InfoDnes.cz » Zpravodajství » Ekonomika

Industriální nemovitosti kolem Prahy a Brna hlásí plno. Ceny letí vzhůru, někde až o 40 %

17.05.2021
Vliv pandemie, masivní rozvoj e-commerce, ale i částečný přesun zboží z dlouhodobě zavřených obchodů do skladů - to vše stojí za bezprecedentní situací, kdy kolem Prahy a Brna mizí poslední volné metry industriálních nemovitostí. Míra neobsazenosti kolem Prahy již klesla pod 2 %, v Brně pod 2,5 %. Celorepublikově pak pod 3,5 %, což je historicky nejnižší hodnota. Přitom ještě před rokem bylo například v okolí Brna dostupných více než 6 % z celkových průmyslových ploch.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
"Aktuální tržní nájem nejkvalitnějších průmyslových nemovitostí kolem Prahy již v některých případech výrazně přesahuje 5 EUR, což je oproti situaci před 2 lety nárůst až o 40 %. Extrémně silná poptávka spolu s aktuální slabou nabídkou způsobuje, že ceny se logicky ženou nahoru, přičemž rychlé řešení je v nedohlednu," říká Petr Narwa, Head of Consulting & Transaction Services v Prochazka & Partners, který se dlouhodobě věnuje korporátnímu poradenství pro klienty v oblasti industriálu.

Situace je podobná ve všech atraktivních lokalitách, tedy kolem Prahy, Brna a částečně i Plzně. Odlišná situace je ale nyní například v Ostravě, o čemž jsme informovali na začátku března. Tamní samospráva totiž podporuje rekultivace již nevyužívaných brownfieldů, na jejichž místech pak mohou vznikat moderní průmyslové parky. Aktuální poptávka je pak tažená zejména růstem zájmu o e-commerce, respektive o skladové a logistické služby.

"Speciálně Praha ve smyslu nedostatku průmyslových ploch trpí nejvíce. Na vše, co se aktuálně staví, se čeká fronta. Nedávno postavený průmyslový park na Kladensku byl obratem pronajat. Plánovaná výstavba kolem Prahy je nyní na úrovni 120 000 m2, i to ale nebude ve střednědobém horizontu stačit. Kdo tedy uvažuje o změně své skladovací kapacity, měl by to řešit s dostatečným předstihem a dívat se nejen na aktuální nabídku ale zejména na to, co se kde plánuje stavět," dodává Narwa.

Vlastní výstavba či stěhování mimo velká města

Někteří nájemci již dokonce zvažují, že by si vlastní sklady postavili svépomocí, to je však speciálně v České republice běh na velmi dlouhou trať. I přes to, že samotnou výstavbu skladu lze zpravidla realizovat během 9-12 měsíců, celý proces od jeho prvního záměru - z velké části vinou zdlouhavých povolovacích procesů - zabere velmi dlouhou dobu, někdy i více než pět let. Navíc aktuálně roste jak cena za pozemky, tak i za stavební práce.

"Dalším trendem mezi nájemci je určitě zvažovaní nutnosti být v blízkosti nejžádanějších lokalit. Některé firmy tak zjišťují, že se jim může vyplatit využít výrazně nižších celkových nájemních nákladů oproti započítání vyšších nákladů na dopravu do vzdálenější, ne tolik atraktivní lokality. Výhodou pak také může být fakt, že kolem největších českých měst pro firmy přestává být výhodné nejen si sklad pronajímat, ale také do něj shánět pracovní sílu, jejíž mzdové nároky se stále zvyšují," popisuje Narwa aktuální uvažování zájemců o skladové plochy.

Autor: Jakub Salát

Další články z rubriky Ekonomika

Zatmění Slunce si vyžádalo koordinaci napříč Evropou. ČEPS na něj byla připravena s přečerpávacími vodními elektrárnami

Včerejší částečné zatmění Slunce, které se v České republice projevilo v rozmezí přibližně 11:40 - 13:40, způsobilo pokles výroby fotovoltaických elektráren. Společnost ČEPS jej pokryla standardními nástroji dispečerského řízení. Vzhledem k ...

Dosud největší cvičení ČEPS a NÚKIB prověřilo, jak by energetici zvládli kyberútok

Procvičit reakci na krizovou situaci způsobenou kybernetickým útokem a upevnit součinnost při řešení dopadů kybernetických hrozeb. To bylo hlavním cíl ...

Firmy mohou žádat o dotace na projekty průmyslového výzkumu a experimentálního vývoje

Agentura pro podnikání a inovace (API), zprostředkující subjekt Operačního programu Podnikání a inovace pro konkurenceschopnost (OP PIK), dnes zahájil ...

Moderní regulace hazardu funguje, za čtyři roky ubylo 80 % heren a 62 % automatů

Ministerstvo financí provedlo komplexní přezkum a vyhodnocení právní úpravy v oblasti hazardních her. Účelem tzv. ex post RIA analýzy bylo zhodnotit n ...

Vyhrazená technická zařízení: Desítky let stará legislativa bude díky Komoře odpovídat praxi 21. století

Hospodářská komora se výrazně podílela na konečné podobě zákona o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení, který v ...

Doporučujeme



Neděle 13.6.2021
Počasí v ČR
Počasí v regionech »






Copyright © 1/2009-2021 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.