InfoDnes.cz » Zpravodajství » Magazín » Bydlení

Jak náročná je památkově chráněná nemovitost?

01.11.2019
Můj dům, můj hrad. Představte si, že toto rčení zhmotníte do svého vlastnictví. Nepořídíte si obyčejnou nemovitost, nýbrž památkově chráněnou. Vyplatí se to? Můžete na takové investici vydělat?
Ilustrační snímek | Foto: Unicareal s.r.o.
Byt versus dům - co je výhodnější?
Pro každého je lákavé mít nemalou nemovitost. Jistě je na první pohled lepší mít dům než byt. Prostornější domov s pozemkem, chráněné soukromí, kde neslyšíte, jak si sousedé pouští sprchu. Samozřejmě z hlediska komfortu bydlení je dům lepší variantou. Ovšem musíte zohlednit náročnost péče a finance, které do domu vkládáte. Pokud žijete v bytě, neřešíte vlhkost, protékající střechu, spousta věcí je řízena centrálně (např. topení). Provoz v mnohém zařídí správci či předsednictvo vašeho bytového domu. Starost o vlastní nemovitost padá na vaše bedra, a ne vždy je to laciná záležitost. V případě, že je dům nový, není náročný na rekonstrukce. Vlastníte-li starší nemovitost, počítejte s vyššími výdaji. Mezi starší domy logicky většinou patří i ty památkově chráněné. Na jednu stranu lákají svým umístěním v lukrativní lokalitě, ovšem je třeba zvážit, zda se investice vyplatí.

Jak vybrat památkově chráněnou nemovitost?
Není příliš mnoho oblastí, kde by se v památkové zástavbě nacházely novější budovy. Stará architektura musí konvenovat rázu krajiny. Těžko si lze představit, že v blízkosti hradu ze středověku bude kolona zářivých bílých řadovek futuristického vzhledu. Stavení musí dokreslovat romantickou atmosféru. Na jedné straně je taková nemovitost lukrativní, protože při prodeji je její cena vyšší, lokace vždy navýší hodnotu. Musíte si ovšem spočítat, jestli na její provoz budete mít do doby, než ji budete chtít výhodně prodat. Spousta vlastníků památkově chráněných nemovitostí tyto budovy zdědilo po svých předcích a nepřemýšlí nad tím, jestli se jim finance vložené do domu vrátí. Je to srdcová záležitost.

Co je památkově chráněná nemovitost?
Pojem památkově chráněná nemovitost je velmi obšírný. Předně se jedná o kulturní památky, jako jsou zámky, hrady, unikátní stavby (např. z nevšedních materiálů a mnoho set let staré). Širší spektrum památkově chráněných nemovitostí tvoří stavby v památkově chráněných oblastech, jež se dělí do mnoha pásem. Zjednodušeně - čím blíže památce, tím více je váš dům v hledáčku památkářů. A v této fázi vám přiblížíme, jak se může například rekonstrukce prodražit. Budete potřebovat novou střechu. Zjistíte, že váš kamarád (bydlící v nepamátkové zóně) si ji pořídil za 100 000 korun. A je skvělá, bytelná. Budete chtít to samé, ovšem nejdříve vám stavbu musí někdo schválit. Bydlíte-li v prvním pásmu památkové zóny poblíž hradu, můžeme vám skoro garantovat, že na plech můžete zapomenout, jsou-li v okolí na střechách pálené tašky. Můžete namítnout, že jste v památkových zónách plech viděli, ovšem v mnoha případech nejde o "čistý proces" schvalování. Červené tašky, jež evokují poctivou a líbivou architekturu vás poté mohou vyjít i na půl milionu. Nejde jen o střechu, v památkových zónách nejsou mnohdy vítaná ani plastová okna. Porušení nařízení nebo neohlášení přestavby může mít za následek pokutu, i tak se vám může nemovitost prodražit.

Památkově chráněná stavba - vyplatí se?
Připravte se na to, že mít nemovitost v památkově chráněné zóně znamená věčný boj s památkáři. Ten je o to horší, když se podíváte, že někde se v této sféře dějí mnohem horší věci (např. architektonicky nesouměrné Václavské náměstí v Praze) a vám nechtějí povolit daleko menší úpravy. Vyplatí se tedy investovat do nemovitosti v památkově chráněné zóně? Záleží na konkrétním případu, který musí zvážit každý sám. Určitě se vždy jedná o lokalitu atraktivnější. Pokud byste chtěli dům na takovém pozemku prodat v dnešní době, vyděláte hodně. Všeobecně platí, že drobné úpravy běžně obyvatelného domu, který není vyloženě vizuálně spjatý s danou krajinou (např. klasicky zděná budova) se vám spíše neznehodnotí. Nebo za velmi dlouhou dobu, když se bude stále zdražovat. Investice kvůli nárokům památkářů jsou ovšem zbytečně vyšší. Pokud se jedná o stavbu, která už konvenuje rázu okolí (např. pěkná roubenka), lze ji prodat výhodněji jako jedinečnou nemovitost, nebo ji lze provozovat jako hotel připomínající staré časy.


Další články z rubriky Bydlení

Za jaké služby má nájemce v bytě či domě platit?

Nájemce je povinen platit pronajímateli za služby, které v bytě či domě bezprostředně spotřebovává a má z nich okamžitý prospěch. Ne všechny poplatky, které pronajímatelé požadují po nájemcích zaplatit, se dají zahrnout mezi služby spojené s ...

Jaké jsou výhody kombinované lednice?

Zařizujete nebo rekonstruujete kuchyni a vybíráte také nové spotřebiče? Pak jste zřejmě již přemýšleli nad tím, jestli si pořídíte lednici a mrazák zv ...

Chataření se vrací do módy. Ceny rekreačních objektů stoupají

Síť realitních kanceláří CENTURY 21 pozoruje v posledních letech zvýšenou poptávku po rekreačních nemovitostech. Na každou chatu nebo chalupu připadá ...

Pořiďte si uhelné brikety mimo hlavní sezónu a ušetřete

Kotle na pevná paliva jsou stále součástí velké řady domů. V časech stoupajících cen za elektřinu a nepříliš levného plynu se jeví jako nejvíce ekonom ...

Bez bazénu se na zahradě neobejdete. Dokonalé zchlazení na léto!

Máte-li domek s vlastní zahradou, tak se určitě vyplatí udělat si relaxaci a celkově prostor pro odpočinek na zahradě tak, aby nám dokonale vyhovoval. ...

Doporučujeme



Neděle 7.6.2020
Počasí v ČR
Počasí v regionech »






Copyright © 1/2009-2020 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.